事業内容

賃貸借契約の管理、賃借人からのクレームにスピードとコントロールを持って対応、解決し、円滑な不動産運営のお手伝いをいたします。建物の現状を把握し必要な修繕提案を行い、不動産価値の最大化を目指します。

当該建物の競合物件等の市場調査を行い適正賃料の査定をし、テナント入居審査を厳格に判断することで、安全なビル運営を可能にし、稼働率の向上を行います。

建物に付帯する各種設備の維持管理、共用部分の美観の維持は、賃借人の快適さや資産の劣化防止に直結し、優良な賃借人の流失防止にもつながる為、豊富な経験と知識をもって建物価値を高めるためのお手伝いをいたします。

建物の設備は年々さまざまな不具合や劣化が生じます。そのため適切な時期に改修・修繕が必要となります、オーナーの意向に沿った適切な管理計画の立案、工事計画、工事業者の施工内容等の精査、工事管理を行います。

近年の賃貸物件運営においては、経営に関するレポートが重要な役割を果たします。月次に報告する、マンスリーレポートには、毎月の収支、キャッシュフロー、入居者一覧、建物総合管理活動状況がまとめられており、オーナーが的確に現状を把握するための情報を整理してご提供いたします。

賃料の入出金管理や賃借人に対する請求書の発行、年度末には会計報告を行い、オーナーの煩雑な会計業務を行います。

対象アセットはマンションの1部屋から、中古ビル1棟まで幅広く対象としております。取得後は、建物の経年により劣化した機能・性能を再生させ、資産価値を最大限に引き出します。

収益が低下してしまったミスマッチな区画を、地域と時代のニーズに変更（住居から事務所）する事で、収益性の高い資産へ生まれ変わらせ、資産の有効活用を実現致します。

長年に渡り培ってきた、都心を中心としたマンション開発のノウハウを活かし、資産性の高い収益物件を創り上げます。
土地の取得、マンション企画開発までワンソースでご提供できる弊社だからこそ、徹底的に住む人の立場で考えたプランは稼働率が安定し、きめ細かな運用管理を実現した投資機会をお届けしております。

競合物件等の市場調査を行い、当該建物の優位性を最大限にアピールすることで優良なテナントの誘致を行います。

オーナー様と入居者様の相反する利害の調整を行い、安定したビル経営環境を構築します。

入居中テナントとの日常的なリレーションを取ることにより、不用意なテナント流出を防ぐことにより安定的な不動産運営管理を行います。

日常的な清掃や定められた法定点検行うことにより、ビルの美観と最良な状態でのインフラを維持します。

ビルの老朽化を防ぐメンテナンス工事やテナント入居工事、テナント退去による原状回復工事を行います。

毎月のテナントの家賃や管理費の請求書をオーナー様に代わって作成し、各テナント様宛て送付いたします。毎月、電気・水道使用量の検針を行い、テナント様別に電気料金・水道料金の配分計算を行うとともに、請求書を作成し、各テナント様宛て送付いたします。